Thorbeckestraat 4

Een verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers op een rustige locatie

Aan een rustige straat aan de rand van Groenlo staat deze nette tussenwoning met vier slaapkamers, een praktische bijkeuken en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is goed onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de vloer- en dakisolatie en energielabel B vormt dit een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

De ligging is ideaal voor gezinnen. Meerdere speelvoorzieningen, een basisschool en het buitengebied bevinden zich op loopafstand, terwijl ook het gezellige centrum van Groenlo eenvoudig bereikbaar is. Een woning waar rust, een praktische indeling en een fijne woonomgeving samenkomen.

BINNEN
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe, beschikt over de meterkast en geeft toegang tot de open leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en uitzicht op de rustige straat. Het aanwezige rolluik biedt extra privacy en houdt de zon buiten wanneer gewenst. De fraaie parketvloer loopt vanuit de entree door in de woonkamer en het eetgedeelte en geeft de leefruimte een warme uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een grote raampartij en uitzicht op de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Door de open verbinding tussen het zit- en eetgedeelte ontstaat een prettige leefruimte met volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.

De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een nette, eenvoudige opstelling met een 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en de achterdeur naar de tuin. Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van een plavuizenvloer.

Vanuit de centrale hal, het hart van de woning, zijn het half betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De badkamer is netjes onderhouden en volledig betegeld. Deze beschikt over een douche, toilet en een wastafel met meubel en spiegelwand. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische vaste kast.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met bergruimte achter de knieschotten en de cv-opstelling. Door het aanwezige dakraam is daglicht aanwezig. Hoewel deze verdieping officieel als overig inpandige ruimte wordt aangemerkt, is deze uitstekend bruikbaar als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

BUITEN
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Dankzij de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De coniferenhaag langs de erfgrens zorgt voor een groene en beschutte sfeer, waardoor je hier heerlijk buiten kunt zitten.

BUURT
Thorbeckestraat 4 ligt aan een rustige straat aan de rand van Groenlo. Op loopafstand bevinden zich meerdere speelvoorzieningen, een basisschool en het buitengebied, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen en liefhebbers van wandelen en fietsen. Ook de voorzieningen en gezelligheid van het centrum van Groenlo zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 93 m² en perceeloppervlakte 120 m²;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Energielabel B, voorzien van vloer- en dakisolatie;
• Vier slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping;
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met achterom;
• Toilet in badkamer in 2024 geplaatst;
• Kozijnen zijn in 2020 vervangen;
• Rolluiken zijn in 2020 geplaatst;
• Vloerisolatie aangebracht in 2020 (kruipruimte geïsoleerd);
• Schutting achtertuin in 2018 vernieuwd;
• Factuur aanwezig van: rolluiken, toilet, kozijnen, vloerisolatie en schutting;
• Dakisolatie aangebracht in 2014-2015.

VRAAGPRIJS: € 270.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.